پذیرش وکالت در دعاوی املاک و اراضی

سوالچنانچه مستاجر بدون اجازه موجر ، مورد اجاره محل کسب و پیشه تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 را به غیر واگذار نماید و این واگذاری بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 صورت گرفته باشد آیا درخواست تخلیه از ناحیه موجر تابع قانون سال 1356 خواهد بود یا تابع قانون سال 1376 ؟ و اگر انتقال مورد اجاره به غیر در مورد همین موضوع بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 با اجازه موجر صورت گیرد رابطه موجر و منتقل الیه تابع کدام قانون خواهد بود ، و در این صورت تکلیف حق کسب و پیشه مستاجر چه خواهد شد ؟نظریه اداره کل حقوقی چنانچه محل کسب یا پیشه یا تجارت بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 ، از طرف مستاجر ، بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود ، مورد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بوده و در صورت صدور حکم تخلیه به علت انتقال به غیر ، مستاجر یا متصرف بر حسب مورد مستحق نصف حق کسب و پیشه یا تجارت خواهد بود و چنانچه احراز شود که مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت خود را به متصرف واگذار نموده است ، متصرف مستحق دریافت نصف حق کسب و پیشه تعیین شده خواهد بود . و اگر مستاجر با موافقت موجر ، مورد اجاره را که قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 در اجاره داشته ، به غیر واگذار نموده باشد رابطه متصرف یا مستاجر جدید با موجر طبق بند 2 آیین نامه اجرایی باز هم تابع قانون سال 1356 خواهد بود و موجر به لحاظ انتقال به غیر حق درخواست تخلیه را ندارد .برچسبها: حق کسب در انتقال , حکم تخلیه بخاطر انتقال , واگذاری حق کسب پیشه , وکالت در امور املاکی پذیرش وکالت در دعاوی املاک و اراضی...

در صورتیکه مالک قبلی نسبت به مستاجر از باب ودیعه یا مسائل دیگر تعهداتی داشته باشد آیا مالک جدید نیز از این حیث در قبال مستاجر مسئولیت دارد یا خیر؟- در صورتیکه تعهدات مالک قبلی ناشی از عقد اجاره و مربوط به آن باشد به مالک جدید منتقل می شود و مالک لاحق در قبال مستاجر مثل مالک سابق مسئول است بنابراین اگر ضمن عقد اجاره پولی به عنوان ودیعه از مستاجر نزد مالک بماند مالک جدید در صورتی که تقاضای تخلیه نماید در قبال مستاجر از جهت مسترد نمودن آن پول متعهد و مسئول است ولو بی اطلاع از جریان باشد و دادگاه در صورت مطالبه مستاجر اجرای حکم تخلیه را منوط به استرداد آن وجه خواهد کرد و این امر یا در رای دادگاه تصریح می شود و یا دادگاه هنگام صدور دستور اجرا به آن توجه خواهد کرد . البته این مسأله در فرضی است که خود تعهد و موضوع ودیعه ثابت بوده و محل نزاع نباشد .برچسبها: تعهدات مالک یا موجر , مالک قبلی و فعلی , اخذ ودیعه از مستاجر , وکالت تخصصی امور ملکی پذیرش وکالت در دعاوی املاک و اراضی...